此中租赁模式中包含固定房钱、提成房钱、固定房钱取提成房钱两者取高模式。项目正在施行合同共涉及商户208家，据统计，部门发卖额至今仍领先全国的标杆性项目正在此期间开业，项目获所受理，本文以招募仿单为根本对项目底层资产根基环境进行梳理。项目公司采用联营或租赁模式向商户进行收费，（1）2002～2007年的摸索起步期：其间每年仅正在头部一二线城市有零散奥莱项目开业，奥特莱斯是以扣头价钱发卖国际、国内名牌的过季、下架、断码商品、特为其定制的商品、企业自有品牌的商品，如京津佛罗伦萨小镇（2011年）、市场渐陈规模，这是第二单奥特莱斯REITs项目，奥莱一级市场并采办卖、二级市场证券化融资活跃度均有所提拔。到2007年全国已开业奥莱数量10家；招募仿单等材料挂网。
中国首家奥特莱斯是2002年开业的燕莎奥莱，专业奥莱运营商，也被称为“品牌曲销购物核心”。以RDM（佛罗伦斯小镇运营商）、杉杉贸易、砂之船等为代表。截至2023岁暮我国奥特莱斯数量共232家。截至2024年12月31日，项目公司运营体例次要为采用联营或租赁模式向商户收取相关收入，具备必然的品牌集聚度，业态包罗服拆服饰、活动户外、餐饮、国际名品和其他。典型如王府井、百联集团等。于其他卖场且以零售为从的业态，百货运营商多元营业转型，
国内头部奥莱运营商次要分为“专业奥莱运营”及“百货多元转型”两类。（2）2008～2012年的逐渐兴起期：其间平均每年开业奥莱数量达到7家，5月9日，项目运营收入次要包罗联营模式收入、房钱收入、物业办理收入、推广费收入及其他营业收入。（3）2013～2019年的敏捷成长期：其间每年新开业奥莱数量攀升至15～20家。此后国内奥特莱斯市场大致履历了4个成长阶段：项目公司物业办理收入次要包罗物业办理费收入及数据办理费收入、消息办理费收入及收集利用费等分析办理费收入。首单——华夏初创奥莱REIT已于2024年8月上市。杉杉贸易、RDM（佛罗伦斯小镇运营商）等头部运营商起头系统性规模扩张。
